Choisir l'emplacement de votre terrain - SP-BATIMENT

Bien choisir l’emplacement

Une fois le terrain choisi, acheté, pensez à bien choisir l’emplacement de votre future maison. Observez votre terrain, voyez ses reliefs, notez ses caractéristiques, l’important est de s’adapter à celui-ci et non pas l’inverse. Votre prochaine maison doit prendre en compte l’environnement et en tirer partie. Il vous faudra faire attention au relief existant, aux plantations (évitez d’arracher les grands arbres qui vous feront de l’ombre l’été !), les constructions voisines (attention au vis-à-vis) et, bien évidemment, la vue… De même, pensez à l’orientation de la maison par rapport au lever et coucher du soleil. Respectez le site, vous n’en savourerez que mieux les attraits ! Méfiez-vous des contraintes imposées quant à la surface constructible possible. Il n’est pas possible de bâtir sur la totalité du terrain, vous devez laisser un espace vierge (jardin). La surface de construction se calcule en fonction du coefficient d’occupation des sols (COS) indiqué sur le plan local d’urbanisme. Un petit calcul est nécessaire : il faut multiplier la superficie du terrain par le coefficient d’occupation des sols. Ainsi, imaginons que votre terrain mesure 1 000 m2 et que le COS soit de 0,4 ; vous multipliez 1 000 par 0,4 et vous obtenez 400. C’est le nombre de mètres carrés constructibles sur votre terrain. Vous pourrez donc construire une habitation dont la surface sera inférieure ou égale à 400 m2.